商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终161号

朱静与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。朱静依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向朱静交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付朱静使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向朱静支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，朱静于2014年7月22日办理收房手续。中森华公司于2014年1月2日发出交房公告，现朱静主张以《交房公告》的刊登时间2014年1月2日作为实际交付之日，合情，合法，中森华公司应向朱静支付违约金为31665.59元（741583元×0.1‰×427天（2012年11月1日—2014年1月2日）］。朱静主张中森华公司支付逾期交房违约金31780.58元的诉请，予以部分支持。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期交房及违约金过高的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条以及《中华人民共和

朱静与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。朱静依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向朱静交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付朱静使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向朱静支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，朱静于2014年7月22日办理收房手续。中森华公司于2014年1月2日发出交房公告，现朱静主张以《交房公告》的刊登时间2014年1月2日作为实际交付之日，合情，合法，中森

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终161号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人陈海国，该公司董事长。委托代理人刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱静，无职业。委托代理人严昌龙，湖北予智律师事务所律师。上诉人武汉中森华置业有限公司（以下简……