房屋买卖合同纠纷 （2016）赣09民终1181号

熊晗旸与金豪公司于2013年10月16日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同及协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。熊晗旸与金豪公司虽在合同第八条约定：“出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【取得竣工验收备案表】，并符合本合同约定的商品房交付熊晗旸使用。”但同时亦在合同附件四补充协议的第二条约定：“除商品房买卖合同第八条约定的不可抗力外，如政府及相关部门提供的相应延期证明及办证行为滞后、市政配套、停水、停电、天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决、施工单位等非金豪公司原因导致项目延期交付，则双方一致同意商品房买卖合同第八条约定的交付期限据实予以顺延。”庭审过程中，金豪公司亦举证证实工程系因建设施工方原因导致延期交付，故依据双方约定，交付期限应予以顺延，且金豪公司于2015年10月30日对工程办理了竣工验收手续，但由于备案机关原因，导致金豪公司最终取得《竣工验收备案表》的时间为2016年2月25日，该院认为上述均系双方约定的非金豪公司原因导致项目延期交付的情形，故对熊晗旸要求解除合同并返还购房款及

熊晗旸与金豪公司于2013年10月16日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同及协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。熊晗旸与金豪公司虽在合同第八条约定：“出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【取得竣工验收备案表】，并符合本合同约定的商品房交付熊晗旸使用。”但同时亦在合同附件四补充协议的第二条约定：“除商品房买卖合同第八条约定的不可抗力外，如政府及相关部门提供的相应延期证明及办证行为滞后、市政配套、停水、停电、天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决、施工单位等非金豪公司原因导致项目延期交付，则双方一致同意

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终1181号上诉人（原审原告）：熊晗旸，男，1983年1月12日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，工程师，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：周文茂，江西同茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜春市金豪房地产开发有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区宜春北路764号。统一社会信用代码：91360902716534200Y。法定代表人……