物业服务合同纠纷 （2015）西中民一终字第00391号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。西安秦汉唐公司与北京斯卡拉公司签订的《秦汉唐国际文化商业广场物业运营管理服务协议》，系双方真实的意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方形成物业服务合同法律关系，双方均应按约定履行。按照合同约定，自2013年7月1日起按每三个自然月为一个管理服务费付款季，北京斯卡拉公司应于上一个付款季届满前15日内付清下一付款季管理服务费。北京斯卡拉公司支付西安秦汉唐公司2013年7月1日之前的管理服务费后，未能按照合同约定及时支付后续管理服务费，构成违约。原审法院据此支持西安秦汉唐公司要求北京斯卡拉公司支付2013年7月1日至2014年9月30日前的管理服务费1052250元及欠付的水费、电费并缴纳电费周转金的诉请，并无不当。原审法院因北京斯卡拉公司认为违约金约定过高，结合本案实际，以弥补西安秦汉唐公司损失为原则，按每日万分之五计算违约金，同时鉴于北京斯卡拉公司在2014年2月26日起至今确实没有营业，西安秦汉唐公司的工作量确实会有

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。西安秦汉唐公司与北京斯卡拉公司签订的《秦汉唐国际文化商业广场物业运营管理服务协议》，系双方真实的意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方形成物业服务合同法律关系，双方均应按约定履行。按照合同约定，自2013年7月1日起按每三个自然月为一个管理服务费付款季，北京斯卡拉公司应于上一个付款季届满前15日内付清下一付款季管理服务费。北京斯卡拉公司支付西安秦汉唐公司2013年7月1日之前的管理服务费后，未能按照合同约定及时支付后续管理服

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00391号上诉人（原审被告）北京东方斯卡拉文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区关东店28号。法定代表人阎峰，该公司董事长。委托代理人李凯，北京东方斯卡拉文化发展有限公司员工。委托代理人李永钢，北京东方斯卡拉文化发展有限公司员工。被上诉人（原审原告）西安秦汉唐国际广场管理有限公司，住所地西安市曲江新区慈恩西路大雁塔南广场西侧1幢1……