物业服务合同纠纷 （2019）桂13民终1241号

规范物业管理，有利于维护业主和物业服务企业的合法权益，是改善人民群众的生活和工作环境的重要保证。武宣县瑞中新城小区，于2014年6月开始交付使用后，在没有成立业主委员会前选聘冠和物业公司进行前期物业服务，冠和物业公司进驻小区对小区进行管理没有违反法律规定，期间，按照前期物业服务合同的约定向小区业主预收物业费、水电周转金、电梯日常维护费（日常检查及小修）、维保费及年检费、按房屋建筑面积每月每平方米0.20元向业主收取房屋共用部位和设施维修基金等相关费用，是用于小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动管理的必要费用。2018年6月19日，瑞中新城小区召开第一次业主大会依法成立瑞中新城小区业主管理委员会后，同年8月21日通过公开、公平、公正的市场机制选择了新物业服务企业广西平胜物业服务有限公司为中标企业，对小区进行管理，符合《物业条例》的规定，是业主的权利。选定新的物业服务企事业后，已向冠和物业公司发出《解聘通知函》，双方已同意解除《前期物业服务合同》，并要求办理交接手续。合同解除后，冠和物业公司应向瑞中新城小区业委会移交相关档案材

规范物业管理，有利于维护业主和物业服务企业的合法权益，是改善人民群众的生活和工作环境的重要保证。武宣县瑞中新城小区，于2014年6月开始交付使用后，在没有成立业主委员会前选聘冠和物业公司进行前期物业服务，冠和物业公司进驻小区对小区进行管理没有违反法律规定，期间，按照前期物业服务合同的约定向小区业主预收物业费、水电周转金、电梯日常维护费（日常检查及小修）、维保费及年检费、按房屋建筑面积每月每平方米0.20元向业主收取房屋共用部位和设施维修基金等相关费用，是用于小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动管理的必要费用。2018年6月19日，

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终1241号 上诉人（原审原告）：武宣县瑞中新城小区业主管理委员会，住所地广西武宣县武宣镇城东路瑞中新城小区内。 主要责任人：黄桂华，该业委会主任。 委托诉讼代理人：曾德行，广西桂中律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西武宣冠和物业管理有限公司，住所地广西武宣县武宣镇城东路瑞中新城小区内。 法定代表人：廖源，该公司执行……