商品房预约合同纠纷 （2020）青01民终2981号

吕雄与新城亿博公司签订的《商品房认购协议》性质应属意向性预约合同，故本案应为商品房预约合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。吕雄支付的50000元定金系订购意向金，并非购房款。吕雄在约定期限内未支付相应房款，根据双方的约定，新城亿博公司有权解除合同，且新城亿博公司按照《商品房认购协议》中“甲方根据本认购协议发出的通知以发到上述乙方联系地址为准。甲方向乙方送达的任何文件、挂号邮件的，在寄出的第三日视为已送达；如以快递、特快专递送达的于投递快递次日视为已送达”的约定，向吕雄送达了《认购协议解除律师函》，吕雄所持新城亿博公司未合法送达通知的理由不足。吕雄未在认购书约定的期限内与新城亿博公司签订正式的商品房买卖合同并支付相应房款，亦未在张昊督促其支付首付款的时间内支付，已构成违约，双方签订的《商品房认购协议》效力也即终止。吕雄所交定金按定金罚则处理，新城亿博公司所持定金不予退还的抗辩意见成

吕雄与新城亿博公司签订的《商品房认购协议》性质应属意向性预约合同，故本案应为商品房预约合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。吕雄支付的50000元定金系订购意向金，并非购房款。吕雄在约定期限内未支付相应房款，根据双方的约定，新城亿博公司有权解除合同，且新城亿博公司按照《商品房认购协议》中“甲方根据本认购协议发出的通知以发到上述乙方联系地址为准。甲方向乙方送达的任何文件、挂号邮件的，在寄出的

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2981号上诉人（原审原告）：吕雄，公民身份号码×××，男，汉族，1988年9月1日出生，个体工商户，住西宁市。委托诉讼代理人：王敏，青海凡圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏，青海凡圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西宁新城亿博房地产开发有限公司，统一社会信用代码91632900MA7591RR9B，住所地西宁市城**八一东路**。……