物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第07361号

根据《商品房预售合同》、《世茂国际中心前期物业服务委托合同》及《续展协议》的约定，华实海隆公司与世茂物业公司之间存在物业服务合同关系，双方应当按照《世茂国际中心前期物业服务委托合同》的约定履行各自义务。现世茂物业公司为华实海隆公司所有的涉案房屋提供了物业服务，华实海隆公司应当向世茂物业公司缴纳物业服务费。根据已经查明的事实，世茂物业公司在诉争期间向华实海隆公司提供的物业服务在公示告知、电梯运营、公用设施维护、空调服务、小区及楼内卫生清洁等方面尚有不足之处，故一审法院结合物业服务瑕疵的具体情况，判决酌情减少华实海隆公司应向世茂物业公司支付的物业服务费，合法有据，且数额适当，本院予以维持。世茂物业公司关于不应酌减物业服务费的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。因世茂物业公司的物业服务存在瑕疵，故世茂物业公司要求华实海隆公司支付滞纳金的上诉主张，于法无据，本院不予支持。关于世茂物业公司要求华实海隆公司支付律师费的上诉主张，缺乏合同及法律依据，本院亦不予支持。另，本院认为，由于物业服务费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供服务的资金来源，业主接受物业管理公司提供的物业服务，理应支付物业

根据《商品房预售合同》、《世茂国际中心前期物业服务委托合同》及《续展协议》的约定，华实海隆公司与世茂物业公司之间存在物业服务合同关系，双方应当按照《世茂国际中心前期物业服务委托合同》的约定履行各自义务。现世茂物业公司为华实海隆公司所有的涉案房屋提供了物业服务，华实海隆公司应当向世茂物业公司缴纳物业服务费。根据已经查明的事实，世茂物业公司在诉争期间向华实海隆公司提供的物业服务在公示告知、电梯运营、公用设施维护、空调服务、小区及楼内卫生清洁等方面尚有不足之处，故一审法院结合物业服务瑕疵的具体情况，判决酌情减少华实海隆公司应向世茂物业公司支付的物业服务费，合法有据，且数额适当，本院予以维持。世茂物业

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07361号上诉人（原审原告）世茂物业管理有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区东地明街5号。法定代表人李俊杰，总裁。委托代理人闻学成，北京市道成律师事务所律师。委托代理人付婷，女，1986年9月11日出生。被上诉人（原审被告）北京华实海隆石油投资有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路13号院1号楼20层2002室。法定代表人张军……