房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终13977号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原告、被告荣远公司在签订《北城山水售房合同》时，被告荣远公司对涉案房产至起诉前未取得商品房预售许可证明，故原告与被告荣远公司签订的《北城山水售房合同》应认定为无效。2018年11月16日，被告永熹公司作为开发企业取得涉案房产预售许可证，原告主张被告永熹公司与被告荣远公司系承接关系，虽被告永熹公司不认可，但被告永熹公司实际上对涉案房屋继续被告荣远公司未完成工程的建造，对涉案房产的房款进行收取，后又申报商品房预售许可证明等行为可证实，被告永熹公司对被告荣远公司系承接关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中“其他形式”订立的合同。现北城山水小区9号住宅楼的开发企业为被告永熹公司，涉案房产已取得《石家庄市商品房预售许可证》具备交付房屋条件，且被告永熹公司已对该号住宅楼部分住户办理了交房手续、故被告永熹公司应向原告交付北城山水小区

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原告、被告荣远公司在签订《北城山水售房合同》时，被告荣远公司对涉案房产至起诉前未取得商品房预售许可证明，故原告与被告荣远公司签订的《北城山水售房合同》应认定为无效。2018年11月16日，被告永熹公司作为开发企业取得涉案房产预售许可证，原告主张被告永熹公司与被告荣远公司系承接关系，虽被告永熹公司不认可，但被告永熹公司实际上对涉案房屋继续被告荣远公司未完成工程的建造，对涉案房产的房款进行收取，后又申报商品房预售许可证明等行为可证实，被告永熹公司对被告荣远公司系承接

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终13977号 上诉人（原审原告）：刘某某，男，1969年12月23日出生，汉族，住石家庄市无极县。 委托诉讼代理人：吴艳超，河北姜钟律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：石家庄永熹房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓式酒店商业2-413。 法定代表人：陈伟，该公司总经理。 委托诉讼代理……