租赁合同纠纷 （2019）桂01民终6025号

黄霖与谭桂英签订的商铺租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，其内容没有违法法律、法规的强制性规定，此外，2018年2月之后谭桂英与房主陈美兰电话联系，并直接向房主陈美兰支付租金，陈美兰对此情况未提出异议，未对黄霖的转租行为进行否定，视为其已默示同意，因此，黄霖与谭桂英的商铺租赁合同及补充协议合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谭桂英承租黄霖出租的铺面，应依约向黄霖支付租金及其他费用，且根据谭桂英出具的偿还欠款承诺书，双方结算谭桂英尚欠黄霖2017年6月15日至2018年2月底铺面租金10972元及装修和设备补偿款200000元，故对黄霖要求谭桂英支付上述款项的主张，一审法院予以支持。谭桂英辩称自己已经支付过租金，但其提供的单据均为2018年2月之后直接支付给房主陈美兰的房租，与欠款承诺书中结算的非同一笔款，故一审法院对谭桂英的主张不予采信。对于装修及设备补偿款，其价值为双方自行协商约定，未有证据证实存在违反法律规定的情形，故一审法院对谭桂英不认可价值的主张不予采信。 对于黄霖主张的逾期付款违约

黄霖与谭桂英签订的商铺租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，其内容没有违法法律、法规的强制性规定，此外，2018年2月之后谭桂英与房主陈美兰电话联系，并直接向房主陈美兰支付租金，陈美兰对此情况未提出异议，未对黄霖的转租行为进行否定，视为其已默示同意，因此，黄霖与谭桂英的商铺租赁合同及补充协议合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谭桂英承租黄霖出租的铺面，应依约向黄霖支付租金及其他费用，且根据谭桂英出具的偿还欠款承诺书，双方结算谭桂英尚欠黄霖2017年6月15日至2018年2月底铺面租金10972元及装修

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终6025号 上诉人（原审被告）：谭桂英，女，1955年5月4日出生，汉族，户籍所在地南宁市青秀区，现住南宁市。 委托诉讼代理人：韦青桃，南宁经纬法律事务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：梁华兴，南宁经纬法律事务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）：黄霖，男，1972年12月12日出生，壮族，户籍所在地南宁市兴宁区。 ……