定金合同纠纷 （2021）冀10民终254号

原、被告签订的《买卖定金协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，予以确认。双方均应按照合同约定履行。现原告主张其不能取得购房资格，被告未在十个工作日内取得房屋产权证书，导致合同目的无法实现，故双方的定金协议应予解除，该院认为，原告在未按协议约定提交任何关于购房资质材料申报的情况下单方要求解除协议，无证据证实其未能取得该套房屋的购买资格，且被告未取得房屋产权证书并不影响房屋买卖合同的签订与履行。因此，原告的行为不符合双方协议第五条“丙方协助乙方进行购房资格审核；如乙方未能通过购房资格审核，各方免责且本协议自动终止，同时，甲方应在资格审核出具后五个工作日内直接向乙方退还其已支付的定金，但本条1中约定的情形除外”的约定，因此原告的诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。该院判决：驳回原告马海超的全部诉讼请求。一审案件受理费800元，减半收取400由原告马海超负担。 本院二审期间，马海超提交证据：1．身份证及户口本复印页。证明马海超的户籍为河北省邯郸市魏县沙口集大斜街村657号，不属于固安县当地居民，不符合当地购房条件；2．北京市社会保险个人权益记录（参保人员缴费信息）以及北京市社会保险基金管

原、被告签订的《买卖定金协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，予以确认。双方均应按照合同约定履行。现原告主张其不能取得购房资格，被告未在十个工作日内取得房屋产权证书，导致合同目的无法实现，故双方的定金协议应予解除，该院认为，原告在未按协议约定提交任何关于购房资质材料申报的情况下单方要求解除协议，无证据证实其未能取得该套房屋的购买资格，且被告未取得房屋产权证书并不影响房屋买卖合同的签订与履行。因此，原告的行为不符合双方协议第五条“丙方协助乙方进行购房资格审核；如乙方未能通过购房资格审核，各方免责且本协议自动终止，同时，甲方应在资格审核出具后五个工作日内直接向乙方退还其已支付的定金，但本条1

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终254号 上诉人（原审原告）：马海超，男，1985年8月17日出生，汉族，现住河北省邯郸市魏县。 委托诉讼代理人：刘志涛，固安县弘远法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：韩福军，男，1981年9月30日出生，汉族，现住北京市大兴区。 被上诉人（原审被告）：郭建霞，女，1980年4月9日出生，汉族，现住北京市大兴区。 上诉人……