物业服务合同纠纷 （2019）皖01民终1466号

原告与瑞景家园业主委员会签订的两份《物业服务合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，上述协议对瑞景家园业主具有法律约束力。原告为包括被告在内的小区业主提供了物业服务，被告应当依据国务院《物业管理条例》的规定及物业服务合同的约定，及时主动向原告交纳物业服务费。物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。被告未向原告交纳物业费，其应对未交物业费理由的正当性、合理性承担举证责任。被告抗辩其未交费是由于案涉房屋消防设施始终不能使用、原告物业服务不到位，未完全履行物业服务义务，即使原告存在不完全履行物业服务义务的行为，被告可以请求原告承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能拒交物业费，对于被告不交物业费的理由，本院不予采信。被告应向原告交纳其拖欠的2015年1月1日起至2017年12月31日期间物业费373227元（1.8元/平方米/月×5759.68平方米×36月）。鉴于被告提供证据证明原

原告与瑞景家园业主委员会签订的两份《物业服务合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，上述协议对瑞景家园业主具有法律约束力。原告为包括被告在内的小区业主提供了物业服务，被告应当依据国务院《物业管理条例》的规定及物业服务合同的约定，及时主动向原告交纳物业服务费。物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。被告未向原告交纳物业费，其应对未交物业费理由的正当性、合理性承担举证责任。被告抗辩其未交费是由于案涉房屋消防设施始终不能使用、原

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终1466号 上诉人（原审原告）：安徽喜洋洋物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路**丰乐世纪公寓****。 法定代表人：耿珊丽，该公总经理。 委托诉讼代理人：童阳，安徽巨铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李蕾，安徽巨铭律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：叶文，男，1967年2月28日出生，汉族，住所地安，住所地安徽省合肥……