定金合同纠纷 （2016）京02民终7795号

朱翠花与潘琪对于未能签订《北京市存量房买卖合同》均无过错，都不算违约，明显错误。潘琪与其爱人均无北京市购房资格，无法与朱翠花签订《北京市存量房买卖合同》。致使合同目的不能实现，过错在于潘琪一方；三、双方签订的《房屋买卖定金协议》是双方真实意思表示，理应得到遵守，违约方潘琪应受到定金罚则的惩罚。立约定金在设定以后，在约定的期限内，一方可以考虑是否订约，潘琪从我爱我家公司处得知其不具备购房资格后可以不再定约，但潘琪无权要求朱翠花退还定金。潘琪辩称，不同意朱翠花的上诉请求。一、朱翠花将房屋出售给案外人导致双方间的《房屋买卖定金协议》无法继续履行，合同目的无法实现；二、朱翠花违反了《房屋买卖定金协议》，应当双倍返还定金。潘琪向一审法院起诉请求：1、确认定《房屋买卖定金协议》于2016年3月17日解除；2、朱翠花双倍退还潘琪定金4万元；3、朱翠花承担一、二审诉讼费。一审法院认定事实：2016年3月8日，朱翠花（出售方、甲方）与潘琪（买受方、乙方）签订《房屋买卖定金协议》，约定：“第一条、甲方将其所有的位于丰台区政馨园三区5号楼6层601的房屋出售给乙方；甲方确保所出售之房屋权属无瑕疵、无债权债务

朱翠花与潘琪对于未能签订《北京市存量房买卖合同》均无过错，都不算违约，明显错误。潘琪与其爱人均无北京市购房资格，无法与朱翠花签订《北京市存量房买卖合同》。致使合同目的不能实现，过错在于潘琪一方；三、双方签订的《房屋买卖定金协议》是双方真实意思表示，理应得到遵守，违约方潘琪应受到定金罚则的惩罚。立约定金在设定以后，在约定的期限内，一方可以考虑是否订约，潘琪从我爱我家公司处得知其不具备购房资格后可以不再定约，但潘琪无权要求朱翠花退还定金。潘琪辩称，不同意朱翠花的上诉请求。一、朱翠花将房屋出售给案外人导致双方间的《房屋买卖定金协议》无法继续履行，合同目的无法实现；二、朱翠花违反了《房屋买卖定金协议》

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7795号上诉人（原审被告）：朱翠花，女，1982年6月30日出生。被上诉人（原审原告）：潘琪，女，1977年3月13日出生。委托诉讼代理人：罗超，北京市剑泰律师事务所律师。上诉人朱翠花因与被上诉人潘琪定金合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初9698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月1日立案后，……