商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1897号

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，舒小平已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为舒小平购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给舒小平办理所购房屋的权属证书，舒小平要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为舒小平办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金，丰润公司于2016年2月14日向舒小平实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2018年2月14日前为舒小平办理权属证书，丰润公司至今未能为舒小平购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。舒小平认为逾期办证的违约责任条款是格式条款，本小区门市及其他小区均是按日计算违约金，且与买受人违约按日计算不对等，为体现违约责任的惩罚性和赔偿性，要求按日计算违约金。但格式条款无效，应当同时满足两个条件，一是

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，舒小平已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为舒小平购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给舒小平办理所购房屋的权属证书，舒小平要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为舒小平办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金，丰润公司于2016年

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1897号 上诉人（原审原告）：舒小平，女，1978年9月1日出生,汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22号9幢。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李……