房屋租赁合同纠纷 （2013）赣中民一终字第293号

原、被告所履行的《承包合同》，实际为《房屋租赁合同》。租赁合同的期限届满后，原、被告租赁合同已终止，在原、被告未签订新的租赁合同、原告明确要求被告腾出房屋的情况下，被告应当将所租赁的原告房屋返还给原告。被告在原告一再催促下，拒绝腾出房屋，已构成违约，应当承担引起本案纠纷的违约责任，因此，原告要求确认原、被告租赁合同终止、被告立即搬迁并支付实际占用费及违约金等的诉讼请求，本院予以支持。被告认为原告未依法保障其优先承租权，没有事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条以之规定，判决：一、终止原、被告所签订的《租赁合同》的履行。二、限被告车小梅于本判决生效之日起十五日内将赣纺爱儿乐幼儿园腾空，并将该房屋返还给原告赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司。三、由被告车小梅支付所欠原告房屋占用费7032元（自2012年7月1日起算至2013年9月30日止共3个月，即2344元／月×3＝7032元，此后顺延直至被告返还房屋止），限被告车小梅于本判决生效之日起五日内付清。四、被告车小梅承租期间所产生的水电

原、被告所履行的《承包合同》，实际为《房屋租赁合同》。租赁合同的期限届满后，原、被告租赁合同已终止，在原、被告未签订新的租赁合同、原告明确要求被告腾出房屋的情况下，被告应当将所租赁的原告房屋返还给原告。被告在原告一再催促下，拒绝腾出房屋，已构成违约，应当承担引起本案纠纷的违约责任，因此，原告要求确认原、被告租赁合同终止、被告立即搬迁并支付实际占用费及违约金等的诉讼请求，本院予以支持。被告认为原告未依法保障其优先承租权，没有事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条以之规定，判决：一、终止原、被告

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第293号上诉人（原审被告）车小梅。委托代理人谢东，赣州市黄金法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告）赣州市章贡区国有工业资产经营有限公司，住所地：赣州市章贡区红旗大道12号。法定代表人刘汉林，系该公司董事长。委托代理人谢代宏，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。上诉人车小梅因与被上诉人赣州市章贡区国有工业资产经营……