土地租赁合同纠纷 （2019）云2527民初1840号
裁判要旨
对于原、被告双方签订的《土地承包经营权有偿转让合同书》应否解除的问题。 原告黄泽天、郝晓刚在签订合同前即向被告新苗村小组支付了定金40000元，表明了其租赁土地的明确意愿。 原、被告双方自愿协商后签订的《土地承包经营权有偿转让合同书》系双方的真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 被告新苗村小组辩称涉地农户大部分均同意转租土地，合同签订后其配合原告方对租赁土地完成了测量、绘图，已按合同约定履行了自己的全部义务，但是根据租赁合同的性质，土地是租赁合同的标的物，交付土地是出租方应履行的主要合同义务之一，故其辩解理由不能成立。 此外，依据我国农村土地家庭承包责任制，集体所有的土地发包给农户后农户即享有该土地的承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营，所以即便被告新苗村小组为了统一管理，而统一将农户的承包地进行对外转租，也必须征得享有承包经营权的农户同意。 《土地承包经营权有偿转让合同书》中虽未约定交付租赁土地的时间，但依据交易习惯以及确保合同目的能够实现，被告新苗村小组应当征求全体涉地农户的同意，保证租赁土地能够及时交付原告方管理使用
摘要
黄泽天、赫晓刚等与泸西县金马镇新安村民委员会新苗村小组土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2527民初1840号原告：黄泽天，男，1980年11月22日生，汉族，农民，小学文化，住云南省昆明市官渡区。 原告：赫晓刚，男，1986年12月27日生，汉族，农民，初中文化，住云南省昆明市呈贡区。 二原告共同委托诉讼代理人：胡馨月，安民法律服务所法律工作者。 代理权限：特别授权代理。 被告：泸西县金马镇新安村民委员会新苗村小组。 负责人：谢永……