房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终4325号

双方签订的《二手房买卖定金合同及《苏州市存量房买卖合同》补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同明确约定了房屋转让价格、房款的支付方式、房屋的交付及过户、违约责任等内容，系本约合同。现张士军在交付定金后向原告发出退房通知书，退房理由为房屋漏水存在质量问题，故合同目的不能实现，但张士军在购房前就查看过房屋，不存在康海涛或中介故意隐瞒房屋情况的事实，且张士军未就房屋漏水提供有效证明，也未就康海涛拒绝履行修缮义务进行举证，即使房屋有漏水问题，在康海涛签订合同前看房都未发现，不属于房屋的主体结构不合格、影响结构安全，或是房屋存在质量问题，严重影响居住，故不构成康海涛根本性违约，张士军以此为由解除合同没有法律和事实依据，属张士军预期违约。而在张士军明确不履行合同的情况下，康海涛发函解除合同，于法有据，一审法院应予支持。张士军违约按约应承担相应违约责任。关于违约金，双方虽约定违约方承担合同总价的10%违约金，但康海涛并未提供证据证明因张士军违约造成的损失，且康海涛在解除与张士军的合同之后一月内即已略高价格出售该房屋，综观本案实际，一审法院酌定违约金为合同总价

双方签订的《二手房买卖定金合同及《苏州市存量房买卖合同》补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同明确约定了房屋转让价格、房款的支付方式、房屋的交付及过户、违约责任等内容，系本约合同。现张士军在交付定金后向原告发出退房通知书，退房理由为房屋漏水存在质量问题，故合同目的不能实现，但张士军在购房前就查看过房屋，不存在康海涛或中介故意隐瞒房屋情况的事实，且张士军未就房屋漏水提供有效证明，也未就康海涛拒绝履行修缮义务进行举证，即使房屋有漏水问题，在康海涛签订合同前看房都未发现，不属于房屋的主体结构不合格、影响结构安全，或是房屋存在质量问题，严重影响居住，故不构成康

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4325号上诉人（原审被告）：张士军，男，1989年6月3日生，汉族，住江苏省涟水县。被上诉人（原审原告）：康海涛,男,1987年2月17日生,汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：郑铭，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪慧，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。上诉人张士军因与被上诉人康海涛房屋买卖合同纠纷一案，不……