房屋租赁合同纠纷 （2014）铜中民二终字第00015号

2007年2月10日双方当事人签订的房屋租赁合同及其后的备注系其真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁合同到期日为2013年6月20日，到期日前后双方根据合同第条就是否继续承租和租金数额问题进行过磋商，但没有取得一致意见，合同已经终止，该事实有夏月英要求交付房屋通知书、经公证送达的律师函和双方当事人陈述等予以证实，故对俞来胜要求继续承租房屋的上诉请求不予支持。合同终止后，俞来胜继续使用房屋，应承担支付房屋租金的民事责任。但上诉人夏月英请求按月6000元支付其房租损失，事实依据不足，本院按原租赁合同租金标准予以支持，另2013年6月15日俞来胜支付的6000元冲抵2013年8月底前夏月英的租金损失。因本案合同是到期终止，且俞来胜在原审中没有提出要求赔偿装潢损失的诉讼请求，故可另行主张。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（七）项、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判如下：维持安徽省铜陵市铜官山区人民法院（2013）铜官民二初字第00828号民事判决第一项，即“被告俞

2007年2月10日双方当事人签订的房屋租赁合同及其后的备注系其真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁合同到期日为2013年6月20日，到期日前后双方根据合同第条就是否继续承租和租金数额问题进行过磋商，但没有取得一致意见，合同已经终止，该事实有夏月英要求交付房屋通知书、经公证送达的律师函和双方当事人陈述等予以证实，故对俞来胜要求继续承租房屋的上诉请求不予支持。合同终止后，俞来胜继续使用房屋，应承担支付房屋租金的民事责任。但上诉人夏月英请求按月6000元支付其房租损失，事实依据不足，本院按原租赁合同租金标准予以支持，另2013年6月15日俞来胜支付的6000元冲抵

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民二终字第00015号上诉人（原审原告）：夏月英，女，汉族，1962年12月11日生委托代理人：夏文中，浙江科文律师事务所律师。上诉人（原审被告）：俞来胜，男，汉族，1978年10月8日生，委托代理人：黄世亮，安徽众佳律师事务所律师。上诉人夏月英与上诉人俞来胜因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官山区人民法院（2013）铜官民二初字第……