农村土地承包合同纠纷 （2020）鲁16民终4234号

被告郭丰达、郭庆生与李海清签订的土地转包合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告李海清迟延履行支付承包费及改变土地用途的行为已构成违约。本案的争议焦点为：被告郭丰达能否行使合同解除权从而收回土地。首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人约定一方解除合同的条件的，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。李海清自2018年12月31日欠付土地承包费，郭丰达即取得了合同解除权。该法第九十五条第二款规定，没有约定合同解除期限的，经对方催告后在合理期限内不行使，解除权即消灭。自李海清欠付承包费至郭丰达收回土地，已经一年多的期间，超过了解除权行使的合理期限，因此解除权归于消灭。其次，庄泽民及沈永胜在郭丰达收回土地之前已经代替李海清交清了欠付的承包费，即李海清的违约情况已经修复，郭丰达并未因此遭受实际损失，且郭丰达也接受了该款项，视为其同意接受李海清继续履行合同义务，郭丰达并无解除合同的意思表示，也丧失了解除合同的事实基础。再次，根据李海清与郭丰达的合同约定，双方的土地承包合同是预付款合同，即李海清先行交纳承包费再享有土地收

被告郭丰达、郭庆生与李海清签订的土地转包合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告李海清迟延履行支付承包费及改变土地用途的行为已构成违约。本案的争议焦点为：被告郭丰达能否行使合同解除权从而收回土地。首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人约定一方解除合同的条件的，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。李海清自2018年12月31日欠付土地承包费，郭丰达即取得了合同解除权。该法第九十五条第二款规定，没有约定合同解除期限的，经对方催告后在合理期限内不行使，解除权即消灭。自李海清欠付承包费至郭丰达收回土地，已经一年多的期间，

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁16民终4234号 上诉人（原审原告）：庄泽民，男，1973年1月12日出生，汉族，住山东省东营市河口区。 委托诉讼代理人：陈藤，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：郭丰达，男，1981年7月29日出生，汉族，住山东省滨州市沾化区。 委托诉讼代理人：刘国明，山东芳军律师事务所律师。 上诉人庄泽民因与上诉人郭丰达农村土地承……