房屋买卖合同纠纷 （2016）浙02民终2201号

宁房公司于2011年12月起通过《宁波日报》、《宁波晚报》等报纸媒体发布了“青林湾6期·观瀚”的销售广告，在广告标题下方较为醒目位置分别印有“海曙外国语学校学区房88㎡3房2厅1卫103万起”字样，上述广告的内容是关于商品房相关配套设施的说明和允诺。上述说明和允诺具体确定，根据一般社会经验，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。因此，上述说明和允诺应视为要约，构成合同内容。宁房公司提供的商品房不符合双方合同有关学区的约定，构成违约，应承担违约责任。在王守军未能举证证明其遭受的实际损失的情况下，原审法院结合双方当事人在订约、履约过程中的过错程度，酌定上诉人宁房公司承担18023元的违约责任，基本合理。王守军虽提供了《东南商报》、《宁波晚报》、《现代金报》等报纸，用以证明因学区变更给其造成的房屋价值损失，但上述报纸所载房价信息未经专业机构评估，不能明确其具体损失，故王守军提供的证据不足，原审法院未认定其房屋价值损失，并无不当。学区变更未影响涉案商品房的居住功能，上诉人王守军又未能证明涉案商品房不具备商品房买卖合同第九条约定的交房条件，故王守军拒绝接受涉案商品房与双

宁房公司于2011年12月起通过《宁波日报》、《宁波晚报》等报纸媒体发布了“青林湾6期·观瀚”的销售广告，在广告标题下方较为醒目位置分别印有“海曙外国语学校学区房88㎡3房2厅1卫103万起”字样，上述广告的内容是关于商品房相关配套设施的说明和允诺。上述说明和允诺具体确定，根据一般社会经验，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。因此，上述说明和允诺应视为要约，构成合同内容。宁房公司提供的商品房不符合双方合同有关学区的约定，构成违约，应承担违约责任。在王守军未能举证证明其遭受的实际损失的情况下，原审法院结合双方当事人在订约、履约过程中的过错程度，酌定上诉人宁房公司承担1

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2201号上诉人（原审原告）：王守军，男，1980年10月8日出生，汉族，公务员，住宁波市海曙区。委托代理人：霍明亮，北京市汉卓律师事务所律师。委托代理人：陈业涛，北京市汉卓律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宁波房地产股份有限公司。住所地：宁波市海曙区青林湾西区*****号2-1。法定代表人：姚冰，该司总经理。委托代理人：熊保华，浙……