物业服务合同纠纷 （2014）本民一终字第00153号

邵岗南依法取得了座落于溪湖区溪湖西路26号楼4单元4楼12号（建筑面积为66.64平方米）房屋的所有权。瑞馨物业公司在管辖区域范围内对邵岗南房屋实施了断水、断电行为，违反了物业管理规定。邵岗南要求瑞馨物业公司恢复供电、供水的诉讼请求成立，应予以支持。关于邵岗南要求东亿建筑公司、东亿开发公司协助办理进户手续一节，与本案不属同一法律关系，本案不予审理和确认。邵岗南要求东亿建筑公司、东亿开发公司供水供电及办理进户手续的诉讼请求不成立，应不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、瑞馨物业公司于判决书发生法律效力之日对于邵岗南所有的溪湖区溪湖西路26号楼4单元4楼12号（建筑面积为66.64平方米）房屋予以正常的水、电供应；二、驳回邵岗南对东亿建筑公司、东亿开发公司、瑞馨物业公司其他的诉讼请求。案件受理费300元，由瑞馨物业公司负担。上诉人瑞馨物业公司的上诉请求：1、撤销原审判决，驳回邵岗南的全部诉讼请求；2、本案全部诉讼费用由邵岗南承担。其依据的事实及理由是：邵岗南是否持有进户单，是物业服务合同关系形成与否的前提。邵岗南在

邵岗南依法取得了座落于溪湖区溪湖西路26号楼4单元4楼12号（建筑面积为66.64平方米）房屋的所有权。瑞馨物业公司在管辖区域范围内对邵岗南房屋实施了断水、断电行为，违反了物业管理规定。邵岗南要求瑞馨物业公司恢复供电、供水的诉讼请求成立，应予以支持。关于邵岗南要求东亿建筑公司、东亿开发公司协助办理进户手续一节，与本案不属同一法律关系，本案不予审理和确认。邵岗南要求东亿建筑公司、东亿开发公司供水供电及办理进户手续的诉讼请求不成立，应不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、瑞馨物业公司于判决书发生法律效力之日对于邵岗南所有的

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民一终字第00153号上诉人（原审被告）本溪瑞馨物业管理有限公司，住所地本溪市溪湖区。法定代表人娄刚，该公司总经理。被上诉人（原审原告）邵岗南。委托代理人邵国南。原审被告辽宁东亿建筑（集团）有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人ＸＸ军，该公司董事长。委托代理人高淑菊，该公司副经理。委托代理人赵震，该公司法律顾问。原审被告辽宁东亿房地产……