房屋租赁合同纠纷 （2017）甘04民终159号

本案的争议焦点是双方签订的租赁合同是否有效；该合同能否解除。第一、被告主张其受蒙蔽与原告签订租赁合同，但其未能提供证据证明签订合同不是其真实意愿，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，该合同合法有效。第二、涉案房屋系原告所有，其有权主张房屋权利。故被告抗辩原告主体不适格的理由不成立。第三、被告主张其系甲佳公司股东，因公司改制安置其对房屋享有相关权利。签订合同时，被告是否系该公司合法股东，其对公司享有何种权利，公司改制时房屋产权如何确定的，不是本案审理范围，其可以另行主张权利。第四、被告主张合同未到期，但涉案房屋占用土地被政府征收，客观情势发生变化致使双方签订合同无法继续履行。故原告主张解除合同的理由成立。综上，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，按照约定原告支付被告24750元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告会宁县甲佳饲料有限责任公司与被告张正清于2002年1月1日签订的租赁合同；二、原告会宁县甲佳饲料有限

本案的争议焦点是双方签订的租赁合同是否有效；该合同能否解除。第一、被告主张其受蒙蔽与原告签订租赁合同，但其未能提供证据证明签订合同不是其真实意愿，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，该合同合法有效。第二、涉案房屋系原告所有，其有权主张房屋权利。故被告抗辩原告主体不适格的理由不成立。第三、被告主张其系甲佳公司股东，因公司改制安置其对房屋享有相关权利。签订合同时，被告是否系该公司合法股东，其对公司享有何种权利，公司改制时房屋产权如何确定的，不是本案审理范围，其可以另行主张权利。第四、被告主张合同未到期，但涉案房屋占用土地被政府征收，客观情势发生变化致使

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘04民终159号上诉人（原审被告）：张正清，男，汉族，生于1954年2月6日，住白银市白银区。委托诉讼代理人：彭莹，甘肃和谐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：会宁县甲佳饲料有限责任公司，住所地会宁县。法定代表人：刘建勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：张武雄，白银枝阳律师事务所律师。上诉人张正清与被上诉人会宁县甲佳饲料有限责任公司（以下简称……