确认合同效力纠纷 （2017）苏11民终2643号

施光成、张祥于1999年10月8日签订的房屋契约双方已基本履行，张祥已实际占有使用并进行了装修，现张祥又重新取得了土地使用权，故案涉房屋契约不可能得到相关行政机关或政府部门的批准，故施光成、张祥于1999年10月8日签订的房屋契约无效。但施光成、张祥签订的房屋契约是双方当事人真实意思表示，契约签订后，鉴于张祥实际占有使用该房屋长达十余年并进行了装修，且张祥不同意返还，为了保护正常的经济秩序，维护社会的和谐发展，从遵循诚实信用原则和维护社会稳定角度出发，可维持居住使用现状。一审法院判决：一、施光成与张祥于1999年10月8日的房屋契约无效；二、驳回施光成要求张祥返还1999年10月8日房屋契约中所涉及的房屋、宅基地使用权的诉讼请求。二审中，双方当事人均未提供新证据。本院认为，施光成、张祥于1999年10月8日签订《房屋契约》后，施光成已将房屋交付给张祥，张祥已实际占有使用并进行了装修，但未将涉案房屋所属的宅基地变更到其名下。现张祥在别处重新取得了宅基地，即张祥现拥有两处宅基地，违反了农村居民一户只能拥有一处宅基地的规定，因此，案涉房屋契约不可能得到相关行政机关或政府部门的批准，故施光成、

施光成、张祥于1999年10月8日签订的房屋契约双方已基本履行，张祥已实际占有使用并进行了装修，现张祥又重新取得了土地使用权，故案涉房屋契约不可能得到相关行政机关或政府部门的批准，故施光成、张祥于1999年10月8日签订的房屋契约无效。但施光成、张祥签订的房屋契约是双方当事人真实意思表示，契约签订后，鉴于张祥实际占有使用该房屋长达十余年并进行了装修，且张祥不同意返还，为了保护正常的经济秩序，维护社会的和谐发展，从遵循诚实信用原则和维护社会稳定角度出发，可维持居住使用现状。一审法院判决：一、施光成与张祥于1999年10月8日的房屋契约无效；二、驳回施光成要求张祥返还1999年10月8日房屋契约中

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏11民终2643号上诉人(原审原告):施光成,男,汉族,住扬中市。委托诉讼代理人：戴鸣鹤，江苏朱方律师事务所律师。被上诉人(原审被告):张祥,男,汉族,住扬中市。委托诉讼代理人：奚利龙，扬中市丰裕法律服务所法律工作者。上诉人施光成因与被上诉人张祥确认合同效力纠纷一案，不服扬中市人民法院(2017)苏1182民初1287号民事判决，向本院提起上……