房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终6913号

依法成立的合同，受法律保护。李鹏与杨正西签订的《北京市存量房屋买卖合同》、李鹏与杨正西及物业公司签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对各方当事人具有法律约束力。现双方均同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李鹏系卖房后买房，应充分考虑交易过程中存在的风险。李鹏向杨正西支付140万元房款后，因3．17新政的实施，导致李鹏的贷款金额下调，首付金额增加，李鹏在明知其的履约能力受到严重影响的情况下，未及时解除合同，防止损失进一步扩大，并未注意到时间成本的增加与给交易对方带来的风险成本也在同时叠加，而在新政实施后60余天后诉至法院要求解除合同，该犹豫期确已超过必要限度，给杨正西造成了一定的损失。法院根据双方合同的实际履行情况、当事人的过错程度、杨正西的损失情况，酌情确定李鹏赔偿杨正西房屋差价损失10万元。杨正西要求李鹏支付违约金的主张。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付

依法成立的合同，受法律保护。李鹏与杨正西签订的《北京市存量房屋买卖合同》、李鹏与杨正西及物业公司签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对各方当事人具有法律约束力。现双方均同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李鹏系卖房后买房，应充分考虑交易过程中存在的风险。李鹏向杨正西支付140万元房款后，因3．17新政的实施，导致李鹏的贷款金额下调，首付金额增加，李鹏在明知其的履约能力受到严重影响的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终6913号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨正西，男，1971年3月5日出生，汉族，北京新雅印刷科技有限公司法定代表人，住北京市西城区。委托诉讼代理人：宋崧，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘俊雅，北京市中闻律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李鹏，男，1983年9月11日出生，汉族，北京臻启科技有限公司职员，住……