执行异议之诉 （2016）渝01民初1221号

案涉房屋为房地产开发企业名创公司名下的商品房,李春蕾以其为案涉房屋买受人要求排除执行，需符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条所规定的四项情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，第一，李春蕾与名创公司签订《商品房买卖合同》的时间为2015年1月8日，早于人民法院查封该房屋的2015年1月19日。且该合同内容不违反法律、法规的相关禁止性规定，亦无其他有效证据予以反驳，合法有效，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条第一项所规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”之情形。第二，在李春蕾与名创公司签订合同

案涉房屋为房地产开发企业名创公司名下的商品房,李春蕾以其为案涉房屋买受人要求排除执行，需符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条所规定的四项情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）渝01民初1221号 原告（申请执行人）：周世玲。 委托诉讼代理人：廖志钢，重庆国生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王羽，重庆国生律师事务所律师。 原告（申请执行人）：王祖林。 委托诉讼代理人：廖志钢，重庆国生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王羽，重庆国生律师事务所律师。 原告（申请执行人）：任启炳。 委托诉讼代理人：廖志钢，重庆国生律师……