房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终9989号

原告陈盼盼与被告姚绍杰、沈阳市沈河区优辰美家房产中介所签订房屋买卖合同，虽李智颖、姚绍杰自认为夫妻关系，但原告及中介均未举证证明在签订房屋买卖合同时，姚绍杰有权代理李智颖签订合同，现李智颖对合同效力不予追认，故三方签订的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案各方当事人对于合同的无效均存在过错，故关于原告要求被告返还定金本金10,000元的诉请应予支持，而要求被告赔偿定金及违约金的诉请，无事实及法律依据，不予支持。关于中介费，本院一再在向原告释明，其均表示本案中仅要求被告赔偿而不要求中介返还，故该诉请不予支持。一审法院判决：一、被告姚绍杰返还原告陈盼盼定金10,000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费359元（已减半收取），由被告姚绍杰承担25元，由原告陈盼盼承担334元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，被上诉人李智颖、姚绍杰二审中自认案

原告陈盼盼与被告姚绍杰、沈阳市沈河区优辰美家房产中介所签订房屋买卖合同，虽李智颖、姚绍杰自认为夫妻关系，但原告及中介均未举证证明在签订房屋买卖合同时，姚绍杰有权代理李智颖签订合同，现李智颖对合同效力不予追认，故三方签订的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案各方当事人对于合同的无效均存在过错，故关于原告要求被告返还定金本金10,000元的诉请应予支持，而要求被告赔偿定金及违约金的诉请，无事

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9989号上诉人（原审原告）：陈盼盼，女，1991年5月10日出生，汉族，住辽宁省黑山县。委托诉讼代理人：李承效，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:李智颖，女，1954年9月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：姚绍杰，男，1950年1月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审第三人）：梁伟，男，1……