房屋买卖合同纠纷 （2015）菏民一终字第907号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，周生柱可以自解除权发生之日即2013年6月12日起请求解除合同和赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，原告周生柱应当于2014年6月12日前行使合同解除权，原告于2015年5月6日行使合同解除权的行为已经超过了法定的除斥期间，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并退还购房款的诉讼请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告迟延将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案的行为，直接导致原告在合同订立之日9０日内未能取得房屋权属证书，被告应当承担违约责任。因双方签订的《商品房买卖合同》没有约定违约金，可以按照已付购房款157322元，由被告自2012年6月12日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2013年7月9日周生柱邮寄联络函的行为导致诉讼时效的中断，被告抗辩称原告请求违约金已经超过诉讼时效

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，周生柱可以自解除权发生之日即2013年6月12日起请求解除合同和赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，原告周生柱应当于2014年6月12日前行使合同解除权，原告于2015年5月6日行使合同解除权的行为已经超过了法定的除斥期间，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并退还购房款的诉讼请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告迟延将办

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第907号上诉人（原审被告）：鄄城国泰市场建设开发有限公司。。定代表人：张健，该公司总经理。住所地：鄄城县青年路与鄄九路交汇处。委托代理人：李军，该公司副总经理。委托代理人刘瑞田，山东亘古律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周生柱，居民。上诉人鄄城国泰市场建设开发有限公司因与被上诉人周生柱房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省鄄城县人民法院……