商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终7444号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护，双方应按合同约定履行义务。合同约定的商品房交付期限为2017年5月31日前，交房期限届满后，被告未能将房屋交付给原告使用，并已超过了合同约定的60日，已构成违约，现原告叶萍诉请被告贵州弘宇房地产开发公司支付逾期交房违约金，一审法院予以支持。审理中，被告贵州弘宇房地产开发公司提出合同约定违约金过高，要求法院按照同类地段的租金价位予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失的为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”之规定，当事人

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护，双方应按合同约定履行义务。合同约定的商品房交付期限为2017年5月31日前，交房期限届满后，被告未能将房屋交付给原告使用，并已超过了合同约定的60日，已构成违约，现原告叶萍诉请被告贵州弘宇房地产开发公司支付逾期交房违约金，一审法院予以支持。审理中，被告贵州弘宇房地产开发公司提出合同约定违约金过高，要求法院按照同类地段的租金价位予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成损失的，当

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7444号上诉人（原审被告）：贵州弘宇房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区都司路7号新天地商住楼1层1号。法定代表人：黄建军，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：肖恒，贵州瀛黔律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志平，贵州瀛黔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶萍，女，1976年7月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉……