农村房屋买卖合同纠纷 （2013）沈中民二终字第2319号

辽高法（2009）120号《辽宁省高级人民法院关于印发全省法院民事审判工作座谈会会议纪要的通知》一、房地产部分5、关于农村住宅房屋买卖合同的效力中二款规定“买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。”二原告系农业户口，与二被告签订的房屋买卖契约书系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，且已经经过二被告所在村委会即农村集体经济组织盖章同意，应为合法有效。故本院对原告的诉讼请求予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条的规定，原审判决：一、确认原告王明景、李凤春与被告关玉兰、张德福签订的房屋买卖契约书合法有效。二、被告关玉兰、张德福于本判决发生法律效力后十日内协助原告王明景、李凤春办理坐落于沈阳市苏家屯区沙河镇佟古村（建筑面积55平方米、砖瓦结构、建筑时间1981年、房证号为苏村镇房字第1600**号、所有权人为张德福）房屋一处的更名过户手续。案件受理费1050元，减半收取，由二被告承担。宣判后，关玉兰和张德福不服，向本院提出上诉：

辽高法（2009）120号《辽宁省高级人民法院关于印发全省法院民事审判工作座谈会会议纪要的通知》一、房地产部分5、关于农村住宅房屋买卖合同的效力中二款规定“买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。”二原告系农业户口，与二被告签订的房屋买卖契约书系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，且已经经过二被告所在村委会即农村集体经济组织盖章同意，应为合法有效。故本院对原告的诉讼请求予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条的规定，原审判决：一、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）沈中民二终字第2319号上诉人（原审被告）：张德福，男，1945年11月4日朱生，汉族，户籍所在地沈阳市苏家屯区，现住沈阳市苏家屯区。委托代理人：高艳霞，辽宁金正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：关玉兰，女，1948年5月19日出生，汉族，户籍所在地沈阳市苏家屯区，现住沈阳市苏家屯区。（未到庭）委托代理人：高艳霞，辽宁金正律师事务所律师。被上……