物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终6443号

1、关于心港物业公司主体的问题：本案所涉及到的房屋至今尚未召开业主大会，亦未成立业主委员会。心港物业公司向一审法院提供的《补充协议（二）》属于一份合同的形式两份合同内容，约定的内容包括：第一，原有合同主体新港物业公司将权利义务概括性转让给心港物业公司，即心港物业公司承接了原有物业新港物业公司与章安保签订的《前期物业服务协议》；第二，建设单位新港地产公司将所在小区的物业服务，另行委托给心港物业公司，心港物业公司受让新港物业公司在原合同中权利义务的行为并经业主以《备忘录》的内容所认可。上述行为符合《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人”的规定。新港地产公司另行委托心港物业公司为小区提供物业服务的行为，亦符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定。故此，心港物业公司提交的《补充协议（二）》对章安保具有

1、关于心港物业公司主体的问题：本案所涉及到的房屋至今尚未召开业主大会，亦未成立业主委员会。心港物业公司向一审法院提供的《补充协议（二）》属于一份合同的形式两份合同内容，约定的内容包括：第一，原有合同主体新港物业公司将权利义务概括性转让给心港物业公司，即心港物业公司承接了原有物业新港物业公司与章安保签订的《前期物业服务协议》；第二，建设单位新港地产公司将所在小区的物业服务，另行委托给心港物业公司，心港物业公司受让新港物业公司在原合同中权利义务的行为并经业主以《备忘录》的内容所认可。上述行为符合《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6443号上诉人（原审被告）：章安保，男，1980年5月31日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。被上诉人（原审原告）：武汉心港物业管理有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区金色港湾米兰苑2栋。法定代表人：陆宝华，总经理。委托诉讼代理人：苏谨，湖北卓胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶菊姣，湖北卓胜律师事务所律师。上诉人章安保与被上诉……