案外人执行异议之诉 （2021）冀08民终191号

一、关于原告对涉案房屋是否享有权利、享有何种权利的争议。 首先，从民事法律行为的成立和效力方面分析判断，原告与第三人之间因买卖房屋订立、履行合同的行为符合我国《民法总则》所规定的民事法律行为的成立条件，不存在无效或可撤销的法定情形，故应认定该民事法律行为成立、生效。其次，结合我国《合同法》和《物权法》的规定分析判断，上述民事法律行为中所形成的《商品房买卖合同》亦符合上述法律规定的成立、生效条件，本案中既无证据证明存在无效或可撤销的法定情形，亦无合同相对人或其他权利人依法向人民法院或仲裁机构主张合同无效或可撤销，故该《商品房买卖合同》合法有效。同时，依据我国《物权法》第十五条的规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。综上所述，本案原告购置涉案房屋的民事法律行为合法有效，所订立的《商品房买卖合同》产生物权协议的法律效力，原告因此对涉案房屋享有特定化的物权期待权。经依法进行不动产登记后即产生物权效力。 二、关于原告所享有的权益能否排除强制执行的争议。 解决该争议，实质就是分析判断，针对执行标的，案外人权利与执行债权人的权利，谁应当优先保护的问题。 首先，从原告与被告针对第三人所享有权利的内容

一、关于原告对涉案房屋是否享有权利、享有何种权利的争议。 首先，从民事法律行为的成立和效力方面分析判断，原告与第三人之间因买卖房屋订立、履行合同的行为符合我国《民法总则》所规定的民事法律行为的成立条件，不存在无效或可撤销的法定情形，故应认定该民事法律行为成立、生效。其次，结合我国《合同法》和《物权法》的规定分析判断，上述民事法律行为中所形成的《商品房买卖合同》亦符合上述法律规定的成立、生效条件，本案中既无证据证明存在无效或可撤销的法定情形，亦无合同相对人或其他权利人依法向人民法院或仲裁机构主张合同无效或可撤销，故该《商品房买卖合同》合法有效。同时，依据我国《物权法》第十五条的规定，未办理物权登

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终191号 上诉人（原审被告）：承德银源典当有限公司，住所地河北省承德市开发区新世家九华山小区****。 法定代表人：陈卿，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：张俊杰，河北骥腾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马玉民，男，1971年2月10日出生，汉族，个体，现住河北省宽城县。 委托诉讼代理人：李宗满，河北伸正律师事务所律师。 ……