房屋买卖合同纠纷 （2018）浙03民终470号
裁判要旨
有必要举证证明涉案房屋在建设时是否经过相关部门的审批，也应该在庭审中向诉讼当事人释明，并提供相应的举证期限。原审法院没有释明，显然错误。二、原审法院适用法律错误。本案的争议焦点是双方签订的《别墅房地产卖契》是否有效，该问题完全属于原审法院的审理范围，原审法院将本应由其处理的矛盾转移给行政机关的做法是错误的。朱孟春、陈微燕向一审法院起诉请求：1、判令确认朱孟春、陈微燕与张驰宇、林彬签订的《别墅房地产卖契》有效；2、本案诉讼费由张驰宇、林彬承担。张驰宇、林彬向一审法院提出反诉请求：1、确认张驰宇、林彬与朱孟春、陈微燕签订的《别墅房地产卖契》已经解除；2、本案诉讼费由朱孟春、陈微燕承担。一审法院认为，本案涉案房屋即位于乐清市的别墅并无房屋的不动产权证书，且未经相关部门审批而搭建，双方目前也未举证证明该房屋具有不动产权证书或符合办理不动产权证书条件的相关证据，鉴于此，本案涉案房屋的建设，未经有关部门批准，应由行政机关先行处理为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（三）项、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定：一、驳回朱孟春、陈微燕的本诉起诉；二、驳回张驰宇、林彬的反诉起诉
摘要
朱孟春、陈微燕与林彬、张驰宇房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）浙03民终470号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱孟春，男，1973年3月14日出生，汉族，住乐清市。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈微燕，女，1974年5月25日出生，汉族，住乐清市。俩上诉人共同委托诉讼代理人：顾斌钦，浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林彬,男,1981年4月26日出生,汉族,住永嘉县。被上诉……