物业服务合同纠纷 （2017）黔27民终2575号

房开商与黎成远所签《商品房买卖合同》依法成立有效，虽然此合同约定都匀嘉和物业服务公司为物业服务企业，但在此合同的履行过程中，出现了在房屋交付前，贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司与荔波嘉和物业服务有限公司签订《（前期）物业管理服务合同》的情况，这表明建设单位与荔波嘉和物业服务有限公司实际签订了前期物业合同，该合同对全体业主有约束力。而且荔波嘉和物业服务有限公司在此合同签订后也进行了实际的管理服务，故荔波嘉和物业服务有限公司依法为此前期物业服务合同的当事人，黎成远提出荔波嘉和物业服务有限公司主体不适格的理由不能成立。贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司与荔波嘉和物业服务有限公司都具有相应民事行为能力，双方签订《（前期）物业管理服务合同》意思表示真实、合同内容未违反法律或者社会公共利益，此合同依法有效；黎成远提出该合同无效的理由依法不成立，不予采信。对于黎成远提出收费过高的辩解理由，因合同约定住宅物管费按每月每平方米1元的收费标准未超出物价部门审核的收费标准，且此约定当前有效，故黎成远辩解理由不能成立。根据《（前期）物业管理服务合同》对物管费的约定以及荔波嘉和物业服务有限公司已履行相

房开商与黎成远所签《商品房买卖合同》依法成立有效，虽然此合同约定都匀嘉和物业服务公司为物业服务企业，但在此合同的履行过程中，出现了在房屋交付前，贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司与荔波嘉和物业服务有限公司签订《（前期）物业管理服务合同》的情况，这表明建设单位与荔波嘉和物业服务有限公司实际签订了前期物业合同，该合同对全体业主有约束力。而且荔波嘉和物业服务有限公司在此合同签订后也进行了实际的管理服务，故荔波嘉和物业服务有限公司依法为此前期物业服务合同的当事人，黎成远提出荔波嘉和物业服务有限公司主体不适格的理由不能成立。贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司与荔波嘉和物业服务有限公司都具有相应民

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终2575号上诉人（原审被告）：黎成远，男，1966年8月29日出生，布依族，贵州省荔波县人，现住荔波县。上诉人委托诉讼代理人：蒋显军，男，1967年10月4日出生，汉族，现住荔波县。被上诉人（原审原告）：荔波嘉和物业服务有限公司，住所地贵州省荔波县。法定代表人：黄永梅，公司经理。上诉人黎成远因与被上诉人荔波嘉和物业服务有……