房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终2900号

原告与三被告签订的《房地产买卖及经纪合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方在履行合同过程中，对房屋价款产生争议，应当通过协商或者法律等途径解决，被告黎晓宏、黎小蓉不能以双方存在该争议即得出原告拒绝履行合同的结论。被告还提出原告未按约定支付首付款，但无证据证明原告应当支付首付款的时间，更不能证明原告逾期履行合同主要义务后被告向其催告过要求履行，故不符合可以单方解除合同的情形。因被告明确表示不再履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条”有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…”之规定，原告同意解除合同，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第九十八条”合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，合同解除后，被告可以不再履行交付房屋的义务，但仍应当与

原告与三被告签订的《房地产买卖及经纪合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方在履行合同过程中，对房屋价款产生争议，应当通过协商或者法律等途径解决，被告黎晓宏、黎小蓉不能以双方存在该争议即得出原告拒绝履行合同的结论。被告还提出原告未按约定支付首付款，但无证据证明原告应当支付首付款的时间，更不能证明原告逾期履行合同主要义务后被告向其催告过要求履行，故不符合可以单方解除合同的情形。因被告明确表示不再履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条”有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终2900号上诉人（原审被告）：黎晓宏，男，1971年10月5日出生，汉族，住四川省江油市。上诉人（原审被告）：黎小蓉，女，1965年10月24日出生，汉族，住四川省江油市。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：任国兵，四川太白律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：阙林，四川太白律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王巍，男，197……