（2018）黑08执异134号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。本案中，案外人郭兰生在本院查封争议房产前与被执行人昆仑地产签订了华园壹号房屋预定合同，交付了全部购房款项，并在本院查封前占有、使用该争议房产。其未能办理争议房产的产权证照系被执行人昆仑地产未能出具购房发票所致，案外人郭兰生对此并无过错。故案外人郭兰生的异议请求能够阻却对争议房产的执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对被执行人佳木斯昆仑房地产开发有限公司开发的位于黑龙江省佳木斯市郊区华园壹号X栋X-XXX室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与
摘要
宋德育申请执行佳木斯昆仑房地产开发有限公司（以下称昆仑地产）拖欠工程款纠纷执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑08执异134号案外人：郭兰生，男，汉族，1963年4月26日出生，住黑龙江省佳木斯市向阳区九洲园社区。申请执行人：宋德育，男，汉族，1962年2月26日出生，住黑龙江省佳木斯市前进区英俊社区。被执行人：佳木斯昆仑房地产开发有限公司。法定代表人：勾宪峰，该公司经理。本院在办理宋德育申请执行佳木斯昆仑房地产开发有限公司（以下称昆仑地产）拖欠……