房屋买卖合同纠纷 （2017）皖07民终418号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，因合同所涉房产被法院依法拍卖致姚莉无法履行交付房产的义务，陈芊与姚莉协商一致解除了合同，陈芊有权依据法律的规定和双方的约定请求姚莉赔偿损失。依合同内容分析，16000元定金的性质应属违约定金，姚莉违约，未履行向陈芊交付房屋的义务，应当双倍返还定金。在姚莉已返还16000元本金的情况下，陈芊请求其再支付16000元，于法有据，应予支持。但是，既以适用定金罚则，陈芊再请求以该16000元为本金计算利息损失，于法无据，法院不予支持。陈芊与姚莉在补充协议中并未对房屋买卖合同中的定金条款重新进行约定，故姚莉以该补充协议为由主张不应适用定金罚则，于法无据，法院不予支持。以20.50万元购房款为本金的利息1930元和误工费、通讯费、交通费1000元等损失赔偿问题，双方有合同约定，姚莉亦无异议，法院予以支持。律师费6000元的问题，双方有协议约定，陈芊亦提交了委托代理合同、缴款书、代理费发票等证据佐证已实际发生

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，因合同所涉房产被法院依法拍卖致姚莉无法履行交付房产的义务，陈芊与姚莉协商一致解除了合同，陈芊有权依据法律的规定和双方的约定请求姚莉赔偿损失。依合同内容分析，16000元定金的性质应属违约定金，姚莉违约，未履行向陈芊交付房屋的义务，应当双倍返还定金。在姚莉已返还16000元本金的情况下，陈芊请求其再支付16000元，于法有据，应予支持。但是，既以适用定金罚则，陈芊再请求以该16000元为本金计算利息损失，

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖07民终418号上诉人（原审原告）：陈芊。委托诉讼代理人：陈达标，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪娟，安徽景旺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姚莉。委托诉讼代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜陵市铜官区万友房产中介服务部。经营场所：铜陵市商北新村官塘路网点28号。经营者：程爱国。上诉人陈芊、上诉人姚莉因……