农村建房施工合同纠纷 （2021）黔23民终488号

涉案房屋原计划修建四层，原有一层，王德勇与王成国达成口头协议，由王德勇为王成国在原有房屋基础上增建三层，本案不属于法律及行政法规所确定的农村自建低层住宅，该房屋的建设工程应受《中华人民共和国建筑法》的调整，涉案房屋的增建工程属于该房屋建设工程的组成部分，承包方应具备相应的建筑施工资质，王成国将涉案房屋的增建工程发包给不具备建筑施工资质的自然人王德勇施工，违反了《中华人民共和国建筑法》对于建设工程施工主体资质要求的强制性规定，故涉案双方达成的建房合同应认定为无效合同，双方对合同无效存在同等过错。虽然合同无效，但王德勇已修建第二层，王成国已搬入新增的房屋内居住，视为王成国已使用了增建部分的房屋，故涉案房屋的增建工程应视为验收合格，王成国应参照合同约定支付工程价款。经双方确认增建的房屋建筑面积为514.7㎡，参照双方约定的单价175元/㎡计算，工程款为90072.5元。虽王成国庭审中辩称其已支付工程款35000元，但未提交证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，已经支付的款项金额认定为王德勇自认的33000元，故涉案房屋尚欠的工程价款应为57072.5元。关于王德勇要求王成国赔偿其材料木板损

涉案房屋原计划修建四层，原有一层，王德勇与王成国达成口头协议，由王德勇为王成国在原有房屋基础上增建三层，本案不属于法律及行政法规所确定的农村自建低层住宅，该房屋的建设工程应受《中华人民共和国建筑法》的调整，涉案房屋的增建工程属于该房屋建设工程的组成部分，承包方应具备相应的建筑施工资质，王成国将涉案房屋的增建工程发包给不具备建筑施工资质的自然人王德勇施工，违反了《中华人民共和国建筑法》对于建设工程施工主体资质要求的强制性规定，故涉案双方达成的建房合同应认定为无效合同，双方对合同无效存在同等过错。虽然合同无效，但王德勇已修建第二层，王成国已搬入新增的房屋内居住，视为王成国已使用了增建部分的房屋，故

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终488号 上诉人（原审被告暨反诉原告）：王成国，男，1975年6月21日生，布依族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：蔡小梅，女，1987年4月20日生，汉族，广东省电白县人，住贵州省兴义市，系王成国之妻。 被上诉人（原审原告暨反诉被告）：王德勇，男，1993年8月23日生，汉族，贵州省兴义市人，住……