商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三初字第01645号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《家居装饰工程协议》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、被告玫瑰园公司是否已经履行了交房义务；二、原告苏治光、苏宇的诉求是否已过诉讼时效。一、关于被告玫瑰园公司是否已经履行交房义务的问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》关于房屋交接的约定，被告应当在商品房达到交付使用条件后书面通知原告办理交付手续，并出示相关的证明文件。被告虽通知过原告收房，但是在原告提出整改要求，被告对房屋进行整改后未再书面通知原告收房并签署房屋交接单，办理交房手续，被告亦未提交证据证明其向原告出示过相关证明文件并提供《住房质量保证书》、《住宅使用证明书》等合同约定的义务，因此，被告提出已经交房的抗辩，本院不予采信。二、原告苏治光、苏宇的诉求是否已过诉讼时效的问题。首先，对于原告请求被告交房的诉讼时效，应从被告发出书面收房通知书确定的收房期限届满之日的次日起开始计算诉讼时效期间，因被告没有提交证据证明其对房屋进行整改后向原告发出过书面收房通知，故原告的该项诉求未超过诉讼时效。其次，对于

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《家居装饰工程协议》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、被告玫瑰园公司是否已经履行了交房义务；二、原告苏治光、苏宇的诉求是否已过诉讼时效。一、关于被告玫瑰园公司是否已经履行交房义务的问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》关于房屋交接的约定，被告应当在商品房达到交付使用条件后书面通知原告办理交付手续，并出示相关的证明文件。被告虽通知过原告收房，但是在原告提出整改要求，被告对房屋进行整改后未再书面通知原告收房并签署房屋交接单，办理交房手续，被告亦未提交证据证明其向原

中华人民共和国湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三初字第01645号原告苏治光，男，1952年9月10日出生，香港居民，护照号k639466（3），住香港官塘丽港城7座3／FH栋。原告苏宇，男，1982年8月14日出生，香港居民，护照号V068613（1），住香港官塘丽港城7座3／FH栋。两原告委托代理人毛继林，湖南人和律师事务所律师。被告长沙玫瑰园房地产开发有限公司，住……