房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终127号

关于上诉人提出因相关政府部门延迟交地导致上诉人迟延交付，被上诉人解除合同退房的条件不成就的问题。上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《重庆市商品房买卖合同》约定上诉人应于2015年2月1日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付被上诉人使用，如上诉人逾期交房超过60日，被上诉人有权解除合同。上诉人并未举示其所称的相关政府部门延迟交地的证据，且即使存在延迟交地行为，在双方签订《重庆市商品房买卖合同》前该事实已经发生，上诉人在与被上诉人订立合同时应充分考虑到此情况，上诉人不能证明其所称的延迟交地行为对合同约定的交房时间产生了影响，亦不能证明该行为属于解除条款的免责情形，上诉人的该项上诉理由不能成立。关于上诉人提出其在一审送达传票之前，从未收到被上诉人的解除合同通知，退还房款的前提不成就的问题。因被上诉人可以自行选择行使解除权的方式，被上诉人于2015年8月25日在一审庭审中当庭提出了解除双方房屋买卖合同的诉讼请求，上诉人已明确了解被上诉人的意思表示，被上诉人通过诉讼方式行使其解除权符合法律规定，上诉人的该

关于上诉人提出因相关政府部门延迟交地导致上诉人迟延交付，被上诉人解除合同退房的条件不成就的问题。上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《重庆市商品房买卖合同》约定上诉人应于2015年2月1日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付被上诉人使用，如上诉人逾期交房超过60日，被上诉人有权解除合同。上诉人并未举示其所称的相关政府部门延迟交地的证据，且即使存在延迟交地行为，在双方签订《重庆市商品房买卖合同》前该事实已经发生，上诉人在与被上诉人订立合同时应充分考虑到此情况，上诉人不能证明其所称的延迟交地行为对合同约定的交

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终127号上诉人（原审被告）重庆中甬房地产开发有限公司,住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街49-2-15-13。法定代表人苏松。委托代理人李建勋，重庆捷讯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘宗梅。委托代理人廖风华，重庆合纵律师事务所律师。委托代理人李忠泽，重庆合纵律师事务所律师。上诉人重庆中甬房地产开发有限公司（以下简称“中甬公司”）与被上……