房屋租赁合同纠纷 （2016）晋01民终1388号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按谦娜公司与魏晓燕在2011年6月1日签订的《房屋租赁合同》中的约定，如对房屋租金的付款时间、金额方式有变化，双方应另行签订付款协议。因此，魏晓燕要求抵顶的款项，应与谦娜公司协商一致，另行签订付款协议方可抵顶，而本案中，魏晓燕仅单方认为应抵顶款项高于应交房租，但并未与谦娜公司就抵顶事宜协商一致，故其自2014年6月14日后不交纳房租，且经过谦娜公司于2014年6月25日发函催告后仍未交纳，该行为已构成违约，谦娜公司有权解除合同。2014年8月28日谦娜公司再次向魏晓燕发函，表示其与魏晓燕之间的《房屋租赁合同》已经解除，魏晓燕也分别于2014年9月10日和9月12日签字回复，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，即魏晓燕与谦娜公司签订的《房屋租赁合同》于2014年9月10日已经解除，祈燕云于2014年10月13日通过太原市中级人民法院作出的（2009）并执字第28-6号执行裁定书获得该房屋

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按谦娜公司与魏晓燕在2011年6月1日签订的《房屋租赁合同》中的约定，如对房屋租金的付款时间、金额方式有变化，双方应另行签订付款协议。因此，魏晓燕要求抵顶的款项，应与谦娜公司协商一致，另行签订付款协议方可抵顶，而本案中，魏晓燕仅单方认为应抵顶款项高于应交房租，但并未与谦娜公司就抵顶事宜协商一致，故其自2014年6月14日后不交纳房租，且经过谦娜公司于2014年6月25日发函催告后仍未交纳，该行为已构成违约，谦娜公司有权解除合同。

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终1388号上诉人（原审原告）魏晓燕，太原铝材厂退休工人。委托代理人安晋刚，山西成开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）祈燕云，山西捷远建筑实业有限公司员工。委托代理人姜玉萍，山西晋泰律师事务所律师。上诉人魏晓燕因房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2015）小民初字第4560号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，……