定金合同纠纷 （2017）沪01民终3530号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，沈国莘、严军、李丽君签订的《房地产买卖协议》系沈国莘、严军、李丽君的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。关于过户时间，在8月7日签订的房地产买卖协议2.6交易过户时间中，双方未勾选“□贷款申请审核通过、”或“□签订买卖合同示范文本、”“后20个工作日内，赴上海市浦东新区房地产交易中心申请产权过户及抵押等相关手续”的选项。根据买卖协议中对买卖条件及协议履行的约定：本条款中出现“□”选择的情形时，务必进行勾选。若没有勾选，则视为以该款项下第一项约定为准。结合买卖协议2.7中沈国莘自筹资金的付款方式及沈国莘已将名下房屋出售的实际情况，选择“贷款申请审核通过后20个工作日内，赴上海市浦东新区房地产交易中心申请产权过户及抵押等相关手续”明显不符合双方的真实意思表示，可见双方对交易过户的时间未做明确约定。沈国莘已于7月19日收到购买其房屋的买家支付第一笔房款110万元，具备在签署示范合同当日支付严军、李丽君首付款100万元的履行能力。至于8月28日双方因在过户时间、税费承担等存在意见分歧，8月29日、30日因严军加班、沈国莘妻子身体不适等客

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，沈国莘、严军、李丽君签订的《房地产买卖协议》系沈国莘、严军、李丽君的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。关于过户时间，在8月7日签订的房地产买卖协议2.6交易过户时间中，双方未勾选“□贷款申请审核通过、”或“□签订买卖合同示范文本、”“后20个工作日内，赴上海市浦东新区房地产交易中心申请产权过户及抵押等相关手续”的选项。根据买卖协议中对买卖条件及协议履行的约定：本条款中出现“□”选择的情形时，务必进行勾选。若没有勾选，则视为以该款项下第一项约定为准。结合买卖协议2.7中沈国莘自筹资金的付款方式及沈国莘已将名下房屋出售的实际情况，选择“贷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3530号上诉人（原审被告）：严军，男，1986年8月3日出生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告）：李丽君，女，1987年2月18日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：严军（系李丽君之夫），年籍同上。被上诉人（原审原告）：沈国莘，男，1952年8月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王玥玮，上海高达律师事务所律……