房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民终字第02824号

郑晓奎收取李锦亚购房款，并在出具给李锦亚的购房款收据中对李锦亚所购买房屋为2号楼606室有明确记载，应认定双方存在商品房买卖关系。法律规定，商品房预售应当持有建设工程规划许可证，本案郑晓奎销售给李锦亚的房屋并未取得建设工程规划许可手续，违反法律、行政法规的禁止性规定，故应认定双方之间所订立的房屋买卖合同为无效合同，无效合同对各自取得的财物应相互返还，故李锦亚主张郑晓奎返还购房款10万元，符合法律规定，予以支持。李锦亚未能举证郑晓奎收取其购房款的行为与凤凰村委会、刘海存有关联性，视为举证不能，故其要求凤凰村委会、刘海返还购房款的主张，依据不足，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第一款第(二)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、郑晓奎于判决生效后15日内返还李锦亚购房款10万元。二、驳回李锦亚的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由郑晓奎负担。上诉人郑晓奎不服上述民事判决，向本院提起上诉称:涉案房屋系刘海出资建设，房屋买卖系刘海与李锦亚之父商谈，郑晓奎仅受雇于刘海，并在刘海的指示下向李锦亚出具

郑晓奎收取李锦亚购房款，并在出具给李锦亚的购房款收据中对李锦亚所购买房屋为2号楼606室有明确记载，应认定双方存在商品房买卖关系。法律规定，商品房预售应当持有建设工程规划许可证，本案郑晓奎销售给李锦亚的房屋并未取得建设工程规划许可手续，违反法律、行政法规的禁止性规定，故应认定双方之间所订立的房屋买卖合同为无效合同，无效合同对各自取得的财物应相互返还，故李锦亚主张郑晓奎返还购房款10万元，符合法律规定，予以支持。李锦亚未能举证郑晓奎收取其购房款的行为与凤凰村委会、刘海存有关联性，视为举证不能，故其要求凤凰村委会、刘海返还购房款的主张，依据不足，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02824号上诉人（原审被告）郑晓奎，居民。被上诉人（原审原告）李锦亚，居民。委托代理人王明祥，江苏公正律师事务所律师。委托代理人曹健，江苏公正律师事务所律师。原审被告刘海，居民。原审被告射阳县合德镇凤凰村村民委员会，住所地射阳县合德镇机场路西侧。委托代理人吴春，该村委会党总支书记。上诉人郑晓奎因与被上诉人李锦亚、原审被告刘海、射阳县……