房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2741号

李西凤承认陈雄辉在本案中主张的事实，故对陈雄辉主张的事实，一审法院予以确认。陈雄辉、李西凤与世华房产公司签订的《房地产买卖及居间合同》是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应当按照约定行使权利，履行义务。李西凤已明确表示不履行合同约定，陈雄辉要求解除合同并主张赔偿损失，有事实及法律依据，且李西凤及世华房产公司均同意解除合同，故一审法院予以支持，但具体的赔偿数额，应以一审法院确定为准。《房地产买卖及居间合同》第十二条约定李西凤收取定金后不卖房给陈雄辉，双倍返还定金；又约定有其他违约情形则守约方可选择按房产买卖总价的10%要求对方承担违约责任。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院

李西凤承认陈雄辉在本案中主张的事实，故对陈雄辉主张的事实，一审法院予以确认。陈雄辉、李西凤与世华房产公司签订的《房地产买卖及居间合同》是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应当按照约定行使权利，履行义务。李西凤已明确表示不履行合同约定，陈雄辉要求解除合同并主张赔偿损失，有事实及法律依据，且李西凤及世华房产公司均同意解除合同，故一审法院予以支持，但具体的赔偿数额，应以一审法院确定为准。《房地产买卖及居间合同》第十二条约定李西凤收取定金后不卖房给陈雄辉，双倍返还定金；又约定有其他违约情形则守约方可选择按房产买卖总价的10%要求对方承担违约责任。一审法院认为，《中

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2741号上诉人（原审原告）：陈雄辉，男，汉族，1980年5月11日出生，住广东省珠海市斗门区，委托诉讼代理人：杨艺，广东凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杨，广东凯邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李西凤，女，汉族，1983年2月3日出生，住广东省信宜市。原审第三人：珠海市世华房地产代理有限公司，住所地：广东省珠海市吉……