民间借贷纠纷 （2015）聊民再终字第9号

本案所涉林庆虎名下两处房产及另外一处现无任何权属登记的房产均建立在农村集体土地上，根据我国房地一体的原则，以房抵债的房屋必然涉及到宅基地，而宅基地使用权是我国农村集体经济组织成员基于其身份所享有的一项用益物权，具有极强的社会保障和社会福利性质，与物权人特定的身份具有密切的关系，现行法律也明确规定禁止农村宅基地随意转让和抵押，故孙铭霞自行将上述房产抵偿给本集体经济组织之外的人员，违背相关法律政策的规定，原审法院一审调解时对以房抵债的协议予以确认不当，应予纠正。据此，依法生效的民间借贷合同受法律保护，借款人孙铭霞应承担相应的还款责任。因双方以房抵债行为与法相悖，依法应予以撤销。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条及第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持茌平县人民法院（2014）茌民再初字第1号民事判决第一项。二、撤销茌平县人民法院（2014）茌民再初字第1号民事判决第二项及案件受理费负担部分。三、原审被告孙铭霞于本判决生效后十日内偿还原审原告唐延宾借款本金700300元。如果未按本判决指定的

本案所涉林庆虎名下两处房产及另外一处现无任何权属登记的房产均建立在农村集体土地上，根据我国房地一体的原则，以房抵债的房屋必然涉及到宅基地，而宅基地使用权是我国农村集体经济组织成员基于其身份所享有的一项用益物权，具有极强的社会保障和社会福利性质，与物权人特定的身份具有密切的关系，现行法律也明确规定禁止农村宅基地随意转让和抵押，故孙铭霞自行将上述房产抵偿给本集体经济组织之外的人员，违背相关法律政策的规定，原审法院一审调解时对以房抵债的协议予以确认不当，应予纠正。据此，依法生效的民间借贷合同受法律保护，借款人孙铭霞应承担相应的还款责任。因双方以房抵债行为与法相悖，依法应予以撤销。依照《中华人民共和国

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民再终字第9号上诉人（原审原告）：唐延宾，茌平县交警大队警察。委托代理人：李恒印，山东兴茌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙铭霞，农民。委托代理人：端木宪强，山东智祥律师事务所律师。委托代理人：姜文慧，农民。关于原告唐延宾诉被告孙铭霞民间借贷纠纷一案，茌平县人民法院于2012年5月31日作出（2012）茌民一初字第1045号民事调解书，……