商品房预售合同纠纷 （2013）钦民一终字第99号

原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合同合法有效，该院予以确认。原告以被告逾期交房为由要求被告赔偿逾期交房违约金，该院认为，双方签订的合同第八条约定的交房时间虽然为2010年6月30日，但原、被告合同签订时间为2010年7月30日，原告交清购房款时间为2010年9月24日，双方对交房时间的约定应视为约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。据此，被告在2010年9月10日公告形式通知交房，没有违反合同法的规定，且原告于2010年9月24日才取得银行贷款219000元，将购房款付清，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的规定，被告可以据实予以延期交房至2010年9月24日，被告在交房时间上并没有违约，因此对原告主张被告逾期交房违约金的请求，该院不予支持。对于原告认为被告在2012年7月才向房产部门办理房屋产权证，主张被告延期交付房产证的违约金的请求，该院认为合同中第十五条约定，被告的责任

原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合同合法有效，该院予以确认。原告以被告逾期交房为由要求被告赔偿逾期交房违约金，该院认为，双方签订的合同第八条约定的交房时间虽然为2010年6月30日，但原、被告合同签订时间为2010年7月30日，原告交清购房款时间为2010年9月24日，双方对交房时间的约定应视为约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。据此，被告在2010年9月10日公告形式通知交房，没有违

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）钦民一终字第99号上诉人（一审原告）何德武，男，19××年××月××日出生，汉族，灵山县人，住广西××县××那××号。委托代理人陆卫，广西海湾律师事务所律师。委托代理人刘源源，广西海湾律师事务所律师。被上诉人（一审被告）钦州一郎贸易有限公司，住所地钦州市××中××号。法定代表人邓××，该公司经理。委托代理人陈业芸，广西金湾律师事务所律师……