房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终1037号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。（2017）苏03民终7117号生效判决书已判决解除双方租赁合同，及返还保证金。现双方于本案中相互主张赔偿损失，具体为东方国贸公司完成的部分装修的价值，东方房地产公司完成的部分隔墙、消防等施工的投入。双方诉请是否予以支持，应审查双方在履行合同中是哪一方根本违约导致合同解除，及实际损失数额。东方国贸公司主张东方房地产公司根本违约，

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1037号上诉人（原审原告、反诉被告)：邳州东方国贸酒店管理服务有限公司,住所地邳州市运河街道东泰路东侧。法定代表人：陈妙娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑联明，浙江九段律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：徐州东方房地产集团有限公司。住所地邳州市福州路东方国贸**。法定代表人：荐辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤先国，……