房屋买卖合同纠纷 （2016）琼01民终520号

唐月妹、陈均耀虽然与陈德利签订了房屋买卖协议，但该协议涉及的房屋目前并未在房产部门办理产权登记。唐月妹、陈均耀提供的拆迁协议只能证明陈德利是被拆迁户并获得金钱补偿；交付安置房差价款的发票虽然署明付款方是陈德利，但该证据属间接证据，没有直接证据证明陈德利合法取得该房屋。在没有证据证明该房屋属于陈德利的情况下，原审法院无法确认唐月妹、陈均耀与陈德利签订的房屋买卖合同是否为有效合同。目前，涉案房屋因故未能办理房产证，而办理房屋产权证是行政部门的能，是否符合办证条件，应由房产管理机关进行审查。若未经房产管理机关审查，而由法院直接判决为该房屋办理房产证，是违法行使行政机关的职权。陈德利经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，应依法承担相应的法律后果。综上所述，因唐月妹、陈均耀的诉请缺乏事实和法律依据，其诉请应予驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回唐月妹、陈均耀的诉讼请求。案件受理费人民币1200元，由唐月妹、陈均耀负担。唐月妹、陈均耀上诉称：一、一审判决认定事实不清，认定无证据证明陈德利合法取得本案涉案房屋是错误的。根

唐月妹、陈均耀虽然与陈德利签订了房屋买卖协议，但该协议涉及的房屋目前并未在房产部门办理产权登记。唐月妹、陈均耀提供的拆迁协议只能证明陈德利是被拆迁户并获得金钱补偿；交付安置房差价款的发票虽然署明付款方是陈德利，但该证据属间接证据，没有直接证据证明陈德利合法取得该房屋。在没有证据证明该房屋属于陈德利的情况下，原审法院无法确认唐月妹、陈均耀与陈德利签订的房屋买卖合同是否为有效合同。目前，涉案房屋因故未能办理房产证，而办理房屋产权证是行政部门的能，是否符合办证条件，应由房产管理机关进行审查。若未经房产管理机关审查，而由法院直接判决为该房屋办理房产证，是违法行使行政机关的职权。陈德利经原审法院合法传唤

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书2016）琼01民终520号上诉人（原审原告）：唐月妹。上诉人（原审原告）：陈均耀。两上诉人共同委托代理人：潘国威，海口市美兰区法律援助中心副主任。两上诉人共同委托代理人：张庭墛，海南中辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈德利。上诉人唐月妹、陈均耀因与被上诉人陈德利房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2015）美民一初字第1369号民事判……