房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终4527号

高小梅与沿海公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定沿海公司应于2012年12月10日前将具备商品房经验收合格条件的房屋交付高小梅，但沿海公司未按约定的期限交付房屋，应当承担违约责任。故高小梅要求沿海公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，应予支持。沿海公司辩称其延期是合同约定的其他客观原因造成的，不构成违约，证据不足，一审法院不予采信。关于涉案合同约定的违约金数额是否过高的问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。高小梅的实际损失为贷款利息，双方合同约定的违约金为房屋总价款的日万分之三，相当于年利率10.8%，中国人民银行公布的五年以上贷款年利率为4.90%，根据上述规定，双方约定违约金高于中国人民银行公布的五年以上贷款利率的30%，故依法予以调整。关于高小梅主张的违约金是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间二年

高小梅与沿海公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定沿海公司应于2012年12月10日前将具备商品房经验收合格条件的房屋交付高小梅，但沿海公司未按约定的期限交付房屋，应当承担违约责任。故高小梅要求沿海公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，应予支持。沿海公司辩称其延期是合同约定的其他客观原因造成的，不构成违约，证据不足，一审法院不予采信。关于涉案合同约定的违约金数额是否过高的问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4527号上诉人（原审被告）：江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，住所地东台市东进大道1号。法定代表人：夏克春，该公司董事长。委托诉讼代理人：臧申秋，江苏天全律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高小梅，女，1973年6月9日出生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：仲秀斌（系高小梅的……