房屋买卖合同纠纷 （2015）济民终字第355号

原告晏华与被告侯晶、孔鹏、被告蓝泰房产签订的定金合同和原告晏华、刘文阜与被告侯晶、孔鹏签订的房屋买卖合同，是合同双方当事人的真实意思表示，不违反相关禁止性规定，为有效合同，合同双方均应当依照合同约定履行自己的义务；原告晏华、刘文阜主张被告侯晶、孔下落不明且涉案房屋已被查封，导致房屋买卖合同无法履行、合同目的已无法实现，要求解除定金合同和房屋买卖合同，应予支持，被告侯晶、孔鹏应当返还原告晏华、刘文阜购房款100,000元。原告晏华、刘文阜虽已按照合同约定支付了购房款100,000元（含定金10,000元），但未按照定金合同第五条“剩余购房款140,000元于房产过户前十日支付”和房屋买卖合同第二条第二款“剩余房款140,000元于2013年10月31日前支付，付款当日房产签字过户”的约定支付剩余购房款亦未提存，构成违约，其要求办理房屋产权变更登记的条件尚未成就；同时，被告侯晶、孔鹏在收取原告晏华、刘文阜首付购房款100,000元后下落不明，导致原告晏华、刘文阜无法支付剩余购房款、亦无法办理房屋产权变更登记，构成违约；因此，原告晏华、刘文阜与被告侯晶、孔鹏在房屋买卖合同履行过程中均违约行为

原告晏华与被告侯晶、孔鹏、被告蓝泰房产签订的定金合同和原告晏华、刘文阜与被告侯晶、孔鹏签订的房屋买卖合同，是合同双方当事人的真实意思表示，不违反相关禁止性规定，为有效合同，合同双方均应当依照合同约定履行自己的义务；原告晏华、刘文阜主张被告侯晶、孔下落不明且涉案房屋已被查封，导致房屋买卖合同无法履行、合同目的已无法实现，要求解除定金合同和房屋买卖合同，应予支持，被告侯晶、孔鹏应当返还原告晏华、刘文阜购房款100,000元。原告晏华、刘文阜虽已按照合同约定支付了购房款100,000元（含定金10,000元），但未按照定金合同第五条“剩余购房款140,000元于房产过户前十日支付”和房屋买卖合同第二

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第355号上诉人（原审原告）晏华，无业。委托代理人庞冬生,山东曲圣地律师事务所律师。上诉人（原审原告）刘文阜。委托代理庞冬生,山东曲圣地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）侯晶，居民。被上诉人（原审被告）孔鹏，居民。被上诉人（原审被告）曲阜市蓝泰房产信息服务中心，住所地曲阜市逵泉路东首路北。负责人宋美毅，主任。委托代理人孟祥兰，曲阜市蓝……