追偿权纠纷 （2015）吉中民一终字第101号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。此类合同当事人是买受人和出卖人。如买受人认为出卖人交付的标的物存在瑕疵，则应由买受人依据买卖合同向出卖人提起告诉并要求其承担违约责任，除非出卖人同意合同外当事人代替其履行瑕疵担保义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项规定起诉必须符合下列条件：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。”据此，本案中有权起诉的原告应为讼争房屋买受人，被上诉人作为合同外当事人既无买受人授权，亦无出卖人同意其替代履行，其与本案没有直接利害关系，无权起诉。故上诉人的上诉请求有理，本院应予支持。综上，原审判决适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销蛟河市人民法院（2014）蛟一初字第751号民事判决；二、驳回被上诉人蛟河市利民物业服务有限公司的起诉。一审案件保全费5000元，由蛟河市首钢房地产开发有限公司负担。二审案件受理费10300元，退还蛟河市首钢房地产开发有限公司。本裁定为终审裁定。审　判

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。此类合同当事人是买受人和出卖人。如买受人认为出卖人交付的标的物存在瑕疵，则应由买受人依据买卖合同向出卖人提起告诉并要求其承担违约责任，除非出卖人同意合同外当事人代替其履行瑕疵担保义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项规定起诉必须符合下列条件：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。”据此，本案中有权起诉的原告应为讼争房屋买受人，被上诉人作为合同外当事人既无买受人授权，亦无出卖人同意其替代履行，其与本案没有直接利害关系，无权起诉。故上诉人的上诉

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）吉中民一终字第101号上诉人（原审被告）：蛟河市首钢房地开发有限公司。住所：蛟河市。法定代表人：马滨，经理。委托代理人：许远涛，吉林彰洁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蛟河市利民物业服务有限公司。住所：蛟河市法定代表人：孙宝财，经理。委托代理人：沈建仁，该公司法律顾问。委托代理人：于占军，蛟河市长安法律服务所法律工作者。上诉人蛟河市首钢房……