房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终3080号

黄建中与相傲谊于2015年6月25日签订的《二手房买卖合同》是属于双方真实意思表示，合法有效，予以认可。黄建中依约向相傲谊支付了定金，且向东莞市中信银行存入了监管资金12000000元的监管资金，可确认黄建中积极履约。相傲谊向黄建中出具承诺书后至今未办理有关资金监管手续及房屋过户手续，且在庭审中亦确认其为违约方，原审法院确认相傲谊为违约方。因相傲谊原因导致合同至今未能有效履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，黄建中要求解除双方签订的001174号《二手房买卖合同》的诉讼请求，合法有据，依法予以支持。关于违约责任，《二手房买卖合同》中关于卖方违约的违约责任明确约定卖方违约的，“卖方须返还双倍之定金给买方”，而相傲谊出具承诺书承诺如违约则愿意承担2800000元的违约金，黄建中在庭审中明确选择使用定金条款追究被告的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，黄建中有权选择适用定金条款。本案中，黄建中虽然向相傲谊支付了2800000元，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定

黄建中与相傲谊于2015年6月25日签订的《二手房买卖合同》是属于双方真实意思表示，合法有效，予以认可。黄建中依约向相傲谊支付了定金，且向东莞市中信银行存入了监管资金12000000元的监管资金，可确认黄建中积极履约。相傲谊向黄建中出具承诺书后至今未办理有关资金监管手续及房屋过户手续，且在庭审中亦确认其为违约方，原审法院确认相傲谊为违约方。因相傲谊原因导致合同至今未能有效履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，黄建中要求解除双方签订的001174号《二手房买卖合同》的诉讼请求，合法有据，依法予以支持。关于违约责任，《二手房买卖合同》中关于卖方违约的违约责任明确约定卖方违约的，“卖方

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终3080号上诉人（原审被告）：相傲谊，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码：×××2728。委托代理人：曾捷，广东法仕律师事务所律师。委托代理人：陈运发，广东法仕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄建中，男，汉族，住广东省深圳市福田区，公民身份号码：×××3810。委托代理人：蒋一凡，广东仁人师事务所律师。原审被告：卢华堂，男，……