物业服务合同纠纷 （2016）京03民终6573号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，裕滨物业与张福文签订的物业管理服务协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。因裕滨物业资产无偿划归大龙物业，其权利义务亦由大龙物业承继，且大龙物业在事实上向张福文提供了物业管理服务，故张福文应当按照约定向大龙物业交纳物业费。关于张福文称大龙物业未按要求提供物业服务的上诉意见，因其所提交证据不足以证明，故本院对该意见不予采纳。鉴于通过目前证据，可以认定大龙物业在提供公共设施设备维护、小区管理等服务时存有一定瑕疵，故一审法院酌情扣减部分物业服务费，处理亦属适当。张福文认为一审酌情扣减的数额对诸多业主的不公的上诉意见，没有事实及法律依据，本院不予采纳。综上，一审法院判决并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费56元，由北京市大龙绿港物业管理有限责任公司负担8元（已交纳），由张

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，裕滨物业与张福文签订的物业管理服务协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。因裕滨物业资产无偿划归大龙物业，其权利义务亦由大龙物业承继，且大龙物业在事实上向张福文提供了物业管理服务，故张福文应当按照约定向大龙物业交纳物业费。关于张福文称大龙物业未按要求提供物业服务的上诉意见，因其所提交证据不足以证明，故本院对该意见不予采纳。鉴于通过目前证据，可以认定大龙物业在提供公共设施

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6573号上诉人（原审被告）张福文，男，1978年10月28日出生。被上诉人（原审原告）北京市大龙绿港物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区仁和地区裕龙花园四区33号楼。法定代表人范有昕，总经理。委托代理人胡海花，女，1979年12月15日出生，北京市大龙绿港物业管理有限责任公司员工。委托代理人顾洁，北京百朗律师事务所律师。上诉人北京……